Obra nova em lote com ruínas


No senso comum um lote com ruínas é compreendido como espaço desocupado ou lote vago.

Na avaliação desse imóvel a primeira afirmativa é que a construção que ali existiu perdeu o seu brilho, a sua imponência, utilidade e funcionalidade, que resultou no abandono, deterioração e assim terminando em ruínas, as quais inicialmente devem ser protegidas.

Deve haver uma investigação histórica e social acerca do imóvel e das antigas atividades nele instaladas, para que possa ser restabelecida uma identidade sobre o monumento. O termo ruínas deve ser qualificado em seu porte e grau de identificação no reconhecimento da edificação outrora existente:
- Conjunto completo de paredes, vãos tipo de cobertura
- Ou muros de arrimo, baldrames, indícios de pisos.

Para a análise das ruínas deve ser executado um levantamento topográfico, arquitetônico e fotográfico dos elementos construídos e remanescentes no lote.

Da avaliação da significância das ruínas pode-se ter duas condições:
- Conservação e integração das ruínas ao projeto
- Eliminação dos elementos construídos, e o lote é considerado como vago.

INFORMAÇÕES QUE COMPÕEM OS DOCUMENTOS A SEREM ELABORADOS:

OBRA NOVA EM LOTE COM RUÍNAS - FASE DE LEVANTAMENTO

DOCUMENTO INFORMAÇÃO

escala
Planta de localização

Representação da malha urbana: quadras, ruas, lote, acessos, toponímia local, indicação do Norte

Localização de bens tombados nas proximidades (raio 200m) e/ou demarcação do perímetro de tombamento do centro histórico

1:1000 ou 1:500
Levantamento Topográfico
 

Representar os elementos do terreno curvas de níveis- cotas de nível nos vértices das divisas do lote, identificar as ruínas e construções anteriores, árvores - destacar os níveis dos terrenos vizinhos

1:200 ou 1:100
Planta de Situação

Identificar o local com as ruínas, localização e indicação de construções vizinhas: laterais e de fundo - dimensões das construções - afastamentos das divisas- cotas altimétricas das coberturas- indicar o grau de proteção das edificações.

1:200 ou 1:100
Planta de implantação

Representar os restos das edificações (as ruínas) existentes com especificações e detalhes do existente

Indicação das edificações nos lotes lindeiros com detalhamento das situações de implantação das construções nas divisas do lote (muro de arrimo, parede divisória, etc.)

1:100 ou 1:75
Registro fotográfico
 

Visualização das vistas frontais do lote, e a composição das edificações (fachadas) no alinhamento predial

Registro e detalhes de elementos que compõem o terreno (ruínas de anteriores construções, árvore)

Folha A-4
Memória Histórica do terreno
 

Levantamento de dados sobre anteriores ocupações do lote

Folha A-4
ATENÇÃO Levantamento arqueológico

Dependente da AVALIAÇÃO SOBRE A SITUAÇÃO DO IMÓVEL pode ser requesitada uma prospeção arqueológica no lote.

1:200 ou 1:100

OBRA NOVA EM LOTE COM RUÍNAS - FASE DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTA

DOCUMENTO INFORMAÇÃO

escala
Planta de situação

Localização e indicação de construções vizinhas- laterais e fundo- dimensões das construções- afastamentos das divisas- cotas altimétricas das coberturas- indicar o grau de proteção das edificações.

Colocar cotas de níveis em cada vértice das divisas do lote.

1:200 ou 1:100
Planta de implantação
 

Localização da nova obra a edificar, e se for o caso a indicação de ruínas a preservar no lote, ou outros elementos paisagísticos existentes a preservas.

1:100 1:75

Planta baixa de cada nível

Representação da planta de cada nível a ser construído (por exemplo: subsolo - térreo- outros pavimentos - sótão).

Indicação dos elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc.

1:50
Cortes

Representação dos desenhos em corte: transversal e longitudinal (elaborados no mínimo um de cada).Indicar os níveis dos pavimentos, os elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc.

Representação do perfil natural do terreno em cada um dos cortes

1:50
Elevações/ Fachadas

Desenho das vistas externas da edificação.

Especificação dos elementos componentes da fachada, especificação de materiais de revestimento, tipos de pinturas e cores, indicação dos sistemas de aberturas com material e cores.

Indicação de localização de equipamentos especiais: ar condicionado- placas solares etc.

Composição da fachada da nova edificação junto às fachadas vizinhas.

1:50
Planta de cobertura

Definição da Volumetria da cobertura- Indicação de caimentos e %- cota de nível da cumeeira- tipo de revestimento- beiral e/ou platibandas- calhas, condutores e outros elementos.

1:100
Detalhes

O registro de detalhes específicos da construção: vãos, guardacorpos, muros gradis, mansardas entre outros fica dependente da condição de avaliação do terreno, de esclarecimentos junto à assessoria técnica.

1:10 ou 1:5 1:2
Memorial descritivo da obra

Apresentação de relatório final descriminando materiais de construção, revestimentos e outros esclarecimentos sobre a execução das obras.

Folha A-4