Gestão de Bens

Declarações

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 20:14:09 +0000

Declarações

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 17:14

Para a emissão de declaração de tombamento, de inexistência de tombamento ou de previsão de tombamento o interessado deverá enviar:

Requerimento assinado com os dados do imóvel como endereço e dados do interessado com CNPJ e/ou CPF e contatos (e-mail e telefone);
Cópia da matrícula;
Cópia de procuração (se o imóvel não estiver no nome do interessado);
Cópia de documento com número da inscrição imobiliária como ITPU (se o imóvel for em Curitiba tem que ser cópia da Guia Amarela emitida no site da Prefeitura) ou cópia de memorial descritivo (em caso de imóvel em área rural);
Imagem com polígono do imóvel pelo Google Maps ou Google Earth;
Arquivo em KML, KMZ ou Shapefile com o polígono do imóvel.

Todos os arquivos deverão ser encaminhados para o e-mail cpc@secc.pr.gov.br para abertura do processo digital.

Tutorial Polígono KMZ

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Regras Gerais para apresentação de Propostas e Projetos

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 20:06:12 +0000

Regras Gerais para apresentação de Propostas e Projetos

Gestão de Bens

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 17:06

Todas as pranchas devem ser representadas segundas as normas brasileiras de desenho técnico, e devem apresentar com clareza:

► carimbo padronizado com inscrição das informações constantes na prancha
► numeração sequencial das pranchas
► data da elaboração do projeto
► nome do proprietário
► nome e especialização do responsável técnico

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Alerta sobre Obras de Manutenção

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 20:05:16 +0000

Alerta sobre Obras de Manutenção

Gestão de Bens

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 17:05

Não são consideradas obras de conservação ou manutenção aquelas que acarretem ou impliquem em:

► REFORMULAÇÃO DE TELHADOS

► EXECUÇÃO DE LAJE EM CONCRETO (em substituição a outra estrutura de pavimento)

► SUBSTITUIÇÃO DE PISO E FORRO

► REFORMULAÇÃO DE ESQUADRIAS

► USO DE REVESTIMENTOS

► ALTERAÇÃO DE PINTURAS E CORES

► EXECUÇÃO DE OBRAS PARA GARANTIR A SEGURANÇA
   ♦ Grades nas janelas
   ♦ Gradil em muro
   ♦ Alteração nas condições e composição do muro

► OBRAS PARA A IMPLANTAÇÃO DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS
   ♦ Antena parabólica
   ♦ Ar condicionado ou sistema de calefação
   ♦ Placa solar
   ♦ Piscina

Nessas condições as obras estarão sendo consideradas e avaliadas como OBRA DE REFORMA OU OBRA NOVA

Para a instalações de alguns equipamentos que tenham interferências nas fachadas ou estejam em espaço público, como:
- Toldos
- Publicidade
deve ser seguida a normalização estabelecida, que apresenta as dimensões, condições e possibilidades de utilização desses recursos.

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Obra de Manutenção e/ou Conservação

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 20:03:18 +0000

Obra de Manutenção e/ou Conservação

Gestão de Bens

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 17:03

São as intervenções de pequeno porte ou dimensão, e voltadas para a correção de pequenos danos, eliminação de interferências e controle na deterioração em piso, telhado paredes, etc.

As obras não devem alterar nenhuma característica da edificação, sendo que o resultado final dos serviços deverão ter resgatadas as condições iniciais do espaço onde tenha havido as intervenções.

A execução dessas intervenções devem ser comunicadas aos órgãos públicos (prefeitura municipal / instituições de preservação do patrimônio) para a devida autorização e liberação dos serviços.

ATENÇÃO: - A execução de obras será autorizada, desde que estas mantenham ao máximo os sistemas construtivos e os materiais de construção originais.

A manutenção de telhados será autorizada desde que não haja a alteração de características como, por exemplo: ponto da cumeeira, inclusão de água-furtada, substituição de revestimento de cobertura, eliminação de elementos construtivos ou decorativos do beirais, etc.

ATENÇÃO: - a cobertura deverá ser mantida na sua volumetria e forma originais

► As intervenções no telhado devem ser executadas por etapas, para a manutenção dos diversos pontos de referência da cobertura (cumeeira, beirais, inclinações ),
► Preservar o sistema construtivo e o material da cobertura (estrutura de tesouras, tipo estrutura do forro no pavimento inferior)
► Conservar o material de revestimento da cobertura, evitando a substituição por novos elementos.

A cada intervenção para manutenção ou conservação da edificação corresponde a um projeto e processo para a liberação das obras.

INFORMAÇÕES QUE COMPÕEM OS DOCUMENTOS A SEREM ELABORADOS:

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta de localização e situação

Representação da malha urbana: quadras, ruas, lote, acessos, toponímia local, indicação do Norte

Localização de bens tombados nas proximidades (raio 200m) e/ou demarcação do perímetro de tombamento do centro histórico

Localização e indicação da construção, indicar o grau de proteção da edificação

1:200 ou 1:500

Proposta

Identificação da construção com indicação das obras de manutenção necessárias Identificar os problemas a serem solucionados Proposta contendo: Planta baixa de cada nível, corte, fachada e cobertura ou apenas partes dessas representações Denominação dos espaços a terem intervenções. Apresentar projeto resumido, com detalhamento das partes a terem a execução das obras

1:50

Memorial descritivo da obra

Apresentação de relatório final descriminando materiais de construção, revestimentos e outros esclarecimentos sobre a execução das obras de manutenção

Folha A-4

Ver também Alerta sobre obras de manutenção.

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Obra nova em lote vago

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 20:02:08 +0000

Obra nova em lote vago

Gestão de Bens

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 17:02

A primeira noção que se tem sobre obra nova é a ocupação de um lote vago e sem maiores recomendações ou restrições.

Considerando essa situação, o lote poderá estar:
- no entorno a um bem tombado
- integrar o centro histórico.

Quando estiver no entorno de bem tombado devem ser seguidas as orientações previstas nas normativas de uso do bem patrimonial, no que se refere a salvaguarda do tombamento.

Quando integrar o centro histórico, a nova edificação terá a função de reintegrar o conjunto arquitetônico no qual está inserido.

A normativa do centro histórico apresenta as orientações gerais, porém a nova construção será condicionada às características de edificações existentes no entorno do lote vago.

São determinantes as características:
- Número de pavimentos
- Volumetria das construções e coberturas
- Revestimentos e elementos arquitetônicos

A existência ou não de recuo frontal, sacadas, varandas, aguafurtadas, é avaliada em cada localização específica, em análise do conjunto urbanístico local.

INFORMAÇÕES QUE COMPÕEM OS DOCUMENTOS A SEREM ELABORADOS:

OBRA NOVA EM LOTE VAGO - FASE DE LEVANTAMENTO

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta de localização

Representação da malha urbana: quadras, ruas, lote, acessos, toponímia local, indicação do Norte

Localização de bens tombados nas proximidades (raio 200m) e/ou demarcação do perímetro de tombamento do centro histórico

1:1000 ou 1:500

Levantamento Topográfico

Representar os elementos do terreno curvas de níveis- cotas de nível nos vértices das divisas do lote, árvores, restos de construções- destacar os níveis dos terrenos vizinhos

1:200 ou 1:100

Planta de situação

Localização e indicação de construções vizinhas: laterais e fundo, dimensões das construções, afastamentos das divisas, cotas altimétricas das coberturas, indicar o grau de proteção das edificações.

1:100 ou 1:200

Planta de Implantação

Representação dessa informação será requesitada em caso de maior detalhamento sobre as condições de implantação das edificações vizinhas junto às divisas do lote.

1:100 ou 1:75

Registro fotográfico

Visualização das vistas frontais do lote, e a composição das edificações (fachadas) no alinhamento predial Registro de elementos que compõem o terreno (árvore- resto de construções)

Folha A-4

Memória Histórica do terreno

Levantamento de dados sobre anteriores ocupações do lote

Folha A-4

ATENÇÃO Levantamento arqueológico

Dependente da AVALIAÇÃO SOBRE A SITUAÇÃO DO IMÓVEL pode ser requesitada uma prospeção arqueológica no lote.

1:200 ou 1:100

OBRA NOVA EM LOTE VAGO - FASE DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTA

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta de situação

Localização e indicação de construções vizinhas- laterais e fundo, dimensões das construções, afastamentos das divisas, cotas altimétricas das coberturas, indicar o grau de proteção das edificações. Colocar cotas de níveis em cada vértice das divisas do lote.

1:200 ou 1:100

Planta baixa
de cada nível

Representação da planta de cada nível a ser construído (por exemplo: subsolo- térreo- outros pavimentos- sótão). Indicação de todos os elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc.

1:50

Cortes

Representação dos desenhos em corte: transversal e longitudinal (elaborados no mínimo um de cada).

Indicar os níveis dos pavimentos, os elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc.

Representação do perfil natural do terreno em cada um dos cortes

1:50

Elevações/ Fachadas

Desenho das vistas externas da edificação

Especificação dos elementos componentes da fachada, especificação de materiais de revestimento, tipos de pinturas e cores- indicação dos sistemas de aberturas com material e cores

Indicação da localização de equipamentos especiais: ar condicionado - placas solares etc.

Composição da fachada da nova edificação junto às fachadas vizinhas existentes.

1:50

Planta de cobertura

Definição da volumetria da cobertura, indicação de caimentos e %, cota de nível da cumeeira, tipo de revestimento, beiral e/ou platibandas, calhas, condutores e outros elementos.

1:100

Detalhes

O registro de detalhes específicos da construção: vãos, guardacorpos, muros gradis, mansardas entre outros fica dependente da condição de avaliação do terreno, de esclarecimentos junto à assessoria técnica.

1:10 ou 1:5 1:2

Memorial descritivo da obra

Apresentação de relatório final descriminando materiais de construção, revestimentos e outros esclarecimentos sobre a execução das obras.

Folha A-4

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Obra nova em lote com ruínas

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 17:13:29 +0000

Obra nova em lote com ruínas

Gestão de Bens

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 14:13

No senso comum um lote com ruínas é compreendido como espaço desocupado ou lote vago.

Na avaliação desse imóvel a primeira afirmativa é que a construção que ali existiu perdeu o seu brilho, a sua imponência, utilidade e funcionalidade, que resultou no abandono, deterioração e assim terminando em ruínas, as quais inicialmente devem ser protegidas.

Deve haver uma investigação histórica e social acerca do imóvel e das antigas atividades nele instaladas, para que possa ser restabelecida uma identidade sobre o monumento. O termo ruínas deve ser qualificado em seu porte e grau de identificação no reconhecimento da edificação outrora existente:
- Conjunto completo de paredes, vãos tipo de cobertura
- Ou muros de arrimo, baldrames, indícios de pisos.

Para a análise das ruínas deve ser executado um levantamento topográfico, arquitetônico e fotográfico dos elementos construídos e remanescentes no lote.

Da avaliação da significância das ruínas pode-se ter duas condições:
- Conservação e integração das ruínas ao projeto
- Eliminação dos elementos construídos, e o lote é considerado como vago.

INFORMAÇÕES QUE COMPÕEM OS DOCUMENTOS A SEREM ELABORADOS:

OBRA NOVA EM LOTE COM RUÍNAS - FASE DE LEVANTAMENTO

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta de localização

Representação da malha urbana: quadras, ruas, lote, acessos, toponímia local, indicação do Norte

Localização de bens tombados nas proximidades (raio 200m) e/ou demarcação do perímetro de tombamento do centro histórico

1:1000 ou 1:500

Levantamento Topográfico

Representar os elementos do terreno curvas de níveis- cotas de nível nos vértices das divisas do lote, identificar as ruínas e construções anteriores, árvores - destacar os níveis dos terrenos vizinhos

1:200 ou 1:100

Planta de Situação

Identificar o local com as ruínas, localização e indicação de construções vizinhas: laterais e de fundo - dimensões das construções - afastamentos das divisas- cotas altimétricas das coberturas- indicar o grau de proteção das edificações.

1:200 ou 1:100

Planta de implantação

Representar os restos das edificações (as ruínas) existentes com especificações e detalhes do existente

Indicação das edificações nos lotes lindeiros com detalhamento das situações de implantação das construções nas divisas do lote (muro de arrimo, parede divisória, etc.)

1:100 ou 1:75

Registro fotográfico

Visualização das vistas frontais do lote, e a composição das edificações (fachadas) no alinhamento predial

Registro e detalhes de elementos que compõem o terreno (ruínas de anteriores construções, árvore)

Folha A-4

Memória Histórica do terreno

Levantamento de dados sobre anteriores ocupações do lote

Folha A-4

ATENÇÃO Levantamento arqueológico

Dependente da AVALIAÇÃO SOBRE A SITUAÇÃO DO IMÓVEL pode ser requesitada uma prospeção arqueológica no lote.

1:200 ou 1:100

OBRA NOVA EM LOTE COM RUÍNAS - FASE DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTA

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta de situação

Localização e indicação de construções vizinhas- laterais e fundo- dimensões das construções- afastamentos das divisas- cotas altimétricas das coberturas- indicar o grau de proteção das edificações.

Colocar cotas de níveis em cada vértice das divisas do lote.

1:200 ou 1:100

Planta de implantação

Localização da nova obra a edificar, e se for o caso a indicação de ruínas a preservar no lote, ou outros elementos paisagísticos existentes a preservas.

1:100 1:75

Planta baixa de cada nível

Representação da planta de cada nível a ser construído (por exemplo: subsolo - térreo- outros pavimentos - sótão).

Indicação dos elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc.

1:50

Cortes

Representação dos desenhos em corte: transversal e longitudinal (elaborados no mínimo um de cada).Indicar os níveis dos pavimentos, os elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc.

Representação do perfil natural do terreno em cada um dos cortes

1:50

Elevações/ Fachadas

Desenho das vistas externas da edificação.

Especificação dos elementos componentes da fachada, especificação de materiais de revestimento, tipos de pinturas e cores, indicação dos sistemas de aberturas com material e cores.

Indicação de localização de equipamentos especiais: ar condicionado- placas solares etc.

Composição da fachada da nova edificação junto às fachadas vizinhas.

1:50

Planta de cobertura

Definição da Volumetria da cobertura- Indicação de caimentos e %- cota de nível da cumeeira- tipo de revestimento- beiral e/ou platibandas- calhas, condutores e outros elementos.

1:100

Detalhes

1:10 ou 1:5 1:2

Memorial descritivo da obra

Apresentação de relatório final descriminando materiais de construção, revestimentos e outros esclarecimentos sobre a execução das obras.

Folha A-4

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Obra nova em lote com edificação a demolir

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 17:10:34 +0000

Obra nova em lote com edificação a demolir

Gestão de Bens

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 14:10

Para uma decisão sobre a demolição de uma edificação existente há um processual inicial na avaliação do imóvel.

Sendo o imóvel em entorno de bem tombado ou integrante de centro histórico deverá haver um levantamento da edificação, com descrição das características da construção, histórico da edificação e sua significância no conjunto urbano, grau de proteção e sobre o impacto que esse imóvel tem para o entorno:
- Impacto positivo
- Impacto negativo.

Se a edificação for de impacto negativo, a autorização de demolição tem menos impedâncias, restando como maior atenção as demandas de medidas de segurança em relação às construções vizinhas.

Se a edificação for de impacto positivo, a nova obra deverá perpetuar as características positivas que a caracterizam, como:
- Número de pavimentos
- Volumetria da edificação e cobertura
- Existência de recuos frontal e lateral (se desejáveis ou não)
- Implantação da edificação no lote em relação a localização dos prédios vizinhos.

Em casos especiais poderá ser admitida demolição parcial da construção, em razão de determinadas características que devam ser conservadas.

A finalização dessa fase de avaliação permitirá ao proprietário, junto à administração municipal, a requisição de alvará de demolição.

Para as propostas de intervenção deve ser considerada a situação do lote que poderá estar:
- no entorno a um bem tombado
- integrar o centro histórico.

Quando estiver no entorno de bem tombado devem ser seguidas as orientações previstas nas normativas de uso do bem patrimonial, no que se refere a salvaguarda do tombamento.

Quando integrar o centro histórico, a nova edificação terá a função de reintegrar o conjunto arquitetônico no qual está inserido . A normativa do centro histórico apresenta as orientações gerais.

INFORMAÇÕES QUE COMPÕEM OS DOCUMENTOS A SEREM ELABORADOS:

OBRA NOVA EM LOTE COM DEMOLIÇÃO - FASE DE LEVANTAMENTO

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta de localização

Representação da malha urbana: quadras, ruas, lote, acessos, toponímia local, indicação do Norte
Localização de bens tombados nas proximidades (raio 200m) e/ou demarcação do perímetro de tombamento do centro histórico

1:1000 ou 1:500

Levantamento Topográfico

Representar os elementos do terreno curvas de níveis- cotas de nível nos vértices das divisas do lote, demarcar a projeção da edificação existente, árvores- muros de arrimo- destacar os níveis dos terrenos vizinhos

1:200 ou 1:100

Planta de situação

Representar a área com a edificação existente, Localização e indicação de construções vizinhas- laterais e fundo- dimensões de todas as construções- afastamentos das divisas- cotas altimétricas das coberturas- indicar o grau de proteção das edificações.
Colocar cotas de níveis em cada vértice das divisas do lote.

1:200 ou 1:100

Planta de Implantação

Dependente das condições da edificação pode ser necessário um levantamento mais detalhado dos elementos que compõem o restante do lote, como: as calçadas e tipos de revestimentos, ou outros elementos paisagísticos do terreno.

1:100 ou 1:75

Registro fotográfico

Visualização das vistas frontais do lote, e a composição das edificações (fachadas) no alinhamento predial
Registro de visuais externos e internos da edificação e de detalhes de elementos que compõem o terreno (árvore, construções de muros, etc.)

Folha A-4

Memória Histórica da edificação

Levantamento de dados sobre anteriores ocupações do lote

Descrição, análise: levantamentos e tipologia arquitetônica da edificação existente

Folha A-4

Levantamento arquitetônico completo

Representar a edificação existente com:

planta de cada nível de pavimento,
corte,
cobertura,
elevações laterais e frontais,
perfil do terreno

Apresentar a composição da fachada da edificação existente junto às fachadas das construções vizinhas

1:100 1:75 ou 1:50

Memorial descritivo

Descrição de características que possam vir a ser conservadas no imóvel
Apresentação de relatório sobre as fases de demolição e construção

Folha A-4

ATENÇÃO Levantamento arqueológico

Quando da remoção das construções pode ser requesitada uma prospeção arqueológica

1:200 ou 1:100

OBRA NOVA EM LOTE COM DEMOLIÇÃO - FASE DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTA

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta de situação

1:200 ou 1:100

Planta de implantação

Localização da nova obra a edificar, e se for o caso a indicação de construções a preservar no lote, os elementos paisagísticos, muros etc.

1:100 ou 1:75

Planta baixa de cada nível

Representação da planta de cada nível a ser construído (por exemplo: subsolo - térreo- outros pavimentos - sótão). Indicação de todos os elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc.

1:50

Cortes

Representação dos desenhos em corte: transversal e longitudinal que devem ser elaborados no mínimo um de cada.
Indicar os níveis dos pavimentos, os elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc.

Representação do perfil natural do terreno em cada um dos cortes

1:50

Elevações/ Fachadas

Desenho das vistas externas da edificação
Especificação dos elementos componentes da fachada, especificação de materiais de revestimento, tipos de pinturas e cores, indicação dos sistemas de aberturas com material e cores.
Indicação de localização de equipamentos especiais: ar condicionado- placas solares etc.-

Composição da fachada da nova edificação junto às fachadas vizinhas.

1:50

Planta de cobertura

Definição da Volumetria da cobertura- Indicação de caimentos e %- cota de nível da cumeeira- tipo de revestimento- beiral e/ou platibandas- calhas, condutores e outros elementos.

1:100

Detalhes

1:10 ou 1:5 1:2

Memorial descritivo da obra

Apresentação de relatório final descriminando materiais de construção, revestimentos e outros esclarecimentos sobre a execução das obras.

Folha A-4

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Obras de Reforma

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 17:07:53 +0000

Obras de Reforma

Gestão de Bens

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 14:07

São as intervenções em edificações que compõem o conjunto arquitetônico e urbanístico de um conjunto da cidade.

Esse conjunto no qual o imóvel está inserido pode estar situado:
- no entorno de bem tombado
- parte integrante do centro histórico

Na situação de entorno a bem tombado, as reformas e outras intervenções estão condicionadas às normativas de uso e são as diretrizes máximas a serem obedecidas.

Se o imóvel integrar o centro histórico, deverá ser identificado o grau de proteção incidente sobre a edificação, as orientações técnicas constantes na normativa de uso e os regulamentos individuais e específicos para a determinada edificação.

Em casos de necessidades não explicitadas nas normativas (entorno de bem tombado ou centro histórico), obrigatoriamente, deve ser consultado o órgão responsável pela proteção do bem patrimonial, para as devidas interpretações complementares das normativas.

A edificação a ser reformada deve ser classificada em razão de sua significância para o seu conjunto arquitetônico e urbanístico:
- Impacto positivo
- Impacto negativo.

Quando a edificação tiver impacto negativo o projeto de reforma além de propor as readequações inerentes a obra, deve obrigatoriamente fazer propostas para a requalificação do imóvel, que tenderão a adequar a edificação reformada ao contexto mais amplo e significativo no conjunto arquitetônico.

Quando a edificação tiver impacto positivo, as propostas de reforma deverão consolidar essas características e qualidades positivas da edificação. A manutenção das características da unidade e da harmonia dos conjuntos urbanos sobrepõe-se às edificações individualizadas na definição dos critérios e avaliação dos projetos.

O projeto de obras de reforma tem uma fase de levantamentos e outra de propostas de intervenções com elementos e documentos mais detalhados.

INFORMAÇÕES QUE COMPÕEM OS DOCUMENTOS A SEREM ELABORADOS:

OBRA DE REFORMA - FASE DE LEVANTAMENTO

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta de localização

Representação da malha urbana: quadras, ruas, lote, acessos, toponímia local, indicação do Norte Localização de bens tombados nas proximidades (raio 200m) e/ou demarcação do perímetro de tombamento do centro histórico

1:1000 ou 1:500

Levantamento Topográfico

Representar os elementos do terreno curvas de níveis- cotas de nível nos vértices das divisas do lote, localizar a projeção da edificação e os outros elementos do terreno (árvores- muros de arrimo)- destacar os níveis dos terrenos vizinhos

1:200 ou 1:100

Planta de situação

Representar a área com a edificação existente, Localização e indicação de construções vizinhas- laterais e fundo- dimensões de todas as construções- afastamentos das divisas- cotas altimétricas das coberturas- indicar o grau de proteção das edificações. Colocar cotas de níveis em cada vértice das divisas do lote.

1:200 ou 1:100

Planta de implantação

Quando for o caso de a área do lote ter muitos detalhes para a representação de jardins, especificação das espécies e caminhos, ou outros elementos paisagísticos do terreno, etc.

1:100

Registro fotográfico

Visualização das vistas frontais do lote, e a composição das edificações (fachadas) no alinhamento predial Tomadas de visuais externos e internos da edificação (as fotografias com indicação em planta) Tomadas e registro de locais a serem alterados e/ou reformados. Visualização de pontos especiais destacados em razão de deterioração, ou que precisem de reparos, etc.

Folha A-4

Pesquisa histórica arquitetônica

Levantamento de dados sobre anteriores usos e atividades do imóvel Descrição, análise: levantamentos e tipologia arquitetônica da edificação Relatos de fatos especais: histórias, personalidades e eventos ocorridos

Folha A-4

Planta baixa de cada nível

Dimensões externas e internas, medidas em série e totais. Pavimentos podem ser o porão, térreo, pav. superiores, sótão Identificação da construção original e posteriores acréscimos ou alterações, dos materiais construtivos e demais elementos. espessura das paredes e amarração dos vãos. os detalhes construtivos: portas, janelas e vãos, etc. Representação de escadas, Indicação do tabuado do piso e do forro. Projeção de clarabóia, coro, caixa d’água, beirais etc. Denominação dos espaços.

1:50

Cortes

Altura dos elementos que compõem a edificação, com cotas verticais (vergas, vãos, peitoris, cimalhas, barras) Dimensionamento de peças do telhado, dos beirais e representação das tesouras e de demais peças. Indicação do tipo e da cor da pintura das alvenarias, esquadrias etc.

1:50

Elevações/ Fachadas

Desenho das vistas externas especificação dos materiais, aberturas, vãos gradis muros Especificação do tipo e da cor das alvenarias e esquadrias, bem como dos demais materiais de acabamento. Caimentos de ruas e ou terrenos. Representação do perfil das fachadas da edificação e dos lotes vizinhos

1:50

Planta de cobertura

Definição da volumetria, caimentos %, cota de nível da cumeeira, calhas, condutores platibandas Limite da edificação e limite da cobertura, com indicação dos beirais. Indicação do material de revestimento da cobertura

1:100

Detalhes

Todos os detalhes que forem necessários de explicitação para a compreensão da edificação. devem estar cotados e especificados (material e pintura)

1:10 ou 1:5

Memorial descritivo

Descrição de características importantes a conservar e a alterar no imóvel Apresentação de relatório sobre as fases de construção e materiais da construção

Folha A-4

ATENÇÃO Levantamento arqueológico

Quando a reforma implicar em ampliação da área construída pode ser requesitada uma prospeção arqueológica na área a ser edificada

1:200 ou 1:100

OBRA DE REFORMA - FASE DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTA

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta baixa de cada nível

Representação da planta contendo as alterações a serem executadas, tendo por base as plantas elaboradas para a fase de levantamento (identificar: o existente, a demolir, a construir a restaurar) Apresentação da planta de cada nível a ser reformado (subsolo- térreo- outros pavimentos- sótão, por exemplo) Indicação de todos os elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc.

1:50

Cortes

Representação dos desenhos em corte: Transversal e Longitudinal que devem ser elaborados no mínimo um de cada. Os desenhos devem conter as alterações a serem executadas (identificar: o existente, a demolir, a construir a restaurar) Indicar os níveis dos pavimentos- os elementos constituintes da edificação, sistemas construtivos etc. Representação do perfil natural do terreno em cada um dos cortes

1:50

Elevações/ Fachadas

Desenho das vistas externas da edificação com as alterações da reforma Proposta de nova fachada ou a consolidação da existente Especificação de materiais de revestimento- tipos de pinturas e cores Representação do conjunto de fachadas: do imóvel em reforma e as edificações vizinhas

1:50

Planta de cobertura

Representação da composição final da cobertura, com indicação da existente e os acréscimos/alterações Representação da volumetria da cobertura- Indicação de caimentos e %- cota de nível da cumeeira- tipo de revestimento- beiral e/ou platibandas- calhas, condutores e outros elementos.

1:100

Detalhes

O registro de detalhes específicos da construção depende da necessidade de explicitação das intervenções que sejam demandadas para a correção de pontos de deterioração, para a integração das obras de reforma junto com as partes já edificadas: e são dependentes de esclarecimentos junto à assessoria técnica.

1:10 ou 1:5 1:2

Memorial descritivo da obra

Apresentação de relatório final descriminando materiais de construção, revestimentos e outros esclarecimentos sobre a execução das obras.

Folha A-4

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Obra de Restauro

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 17:05:43 +0000

Obra de Restauro

Gestão de Bens

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 14:05

As obras de restauro são apropriadas aos bens tombados e aos bens patrimoniais de grande significância.

São monumentos já classificados e estudados por instituições de proteção ao patrimônio.

As intervenções admissíveis nesses bens ou imóveis estão definidas nas normativas de uso, estabelecidas a partir dos processos de tombamento ou de proteção e preservação especiais.
Deve ser consultada a normativa de uso e a instituição afim para o conhecimento das orientações específicas e a autorização para as intervenções.

INFORMAÇÕES QUE COMPÕEM OS DOCUMENTOS A SEREM ELABORADOS:

OBRA DE RESTAURO - FASE DE LEVANTAMENTO

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

escala

Planta de localização

Edifício em relação à cidade – acessos, orientação, etc.

Identificação dos demais edifícios de interesse histórico ou artístico da área.

1:1000 ou 1:500

Planta de situação

Locação da edificação com relação ao terreno, áreas do terreno, da construção e projeção do edifício, cotas de nível, perfis do terreno, representação de jardins, especificação das espécies e caminhos, locação dos pontos de referência das fotografias.

1:200 ou 1:100

Planta de implantação

Quando for o caso de a área do lote ter muitos detalhes para a representação de jardins, especificação das espécies e caminhos, etc.

1:100 ou 1:75

Planta baixa de cada nível

Dimensões externas: medidas em série e totais. Dimensões internas: medidas de lado e diagonais dos espaços, espessura das paredes e amarração dos vãos. Codificação de todos os detalhes construtivos: portas, janelas e vãos, seteiras, altares etc. Representação de escadas com numeração dos degraus e dimensionamento. Indicação do tabuado do piso e do forro. Projeção de clarabóia, coro, caixa d’água, beirais etc. Identificação dos materiais construtivos, adotando-se convenções para alvenarias (pau-a-pique, adobe, taipa etc.) e demais elementos. Denominação dos espaços.

1:50

Cortes

Cotas de pés-direitos, piso-a-piso, espelhos, guarda-corpo, banheiro, vergas, cimalhas internas.

Dimensionamento de peças do telhado e dos beirais.

Representação exata da armação das tesouras e de demais peças.

Altura de vergas, vãos, peitoris, cimalhas, barras e outros elementos.

Indicação do tipo e da cor da pintura das alvenarias, esquadrias etc.

1:50

Elevações e Fachadas

Representação de todos os elementos arquitetônicos. Caimentos de ruas e ou terrenos. Especificação do tipo e da cor das alvenarias e esquadrias, bem como dos demais materiais de acabamento.

1:50

Planta de cobertura

Limite da edificação em tracejado.

Limite da cobertura em linha cheia.

Dimensão dos beirais.

Sentido das declividades.

Representação de calhas, condutores, rufos, rincões, chaminés etc.

1:100

Detalhes

Adotar a mesma codificação usada em planta. Todos os detalhes devem estar cotados e especificados quanto ao tipo de material e pintura (tipo e cor).

1:10 ou 1:5

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

Registro fotográfico

As fotografias internas e externas devem ser numeradas de acordo com indicação em planta, contendo o nome do monumento, o número de ordem, o número total, além de ser datadas.

Pesquisa histórica, arquivística e bibliográfica:

Descrição e análise tipológica e arquitetônica. Análise do contexto.

Prospecção arquitetônica:

Prospecções murárias:

deverão ser identificados vãos que tenham sido fechados, estrutura da cobertura, alteração dimensional dos vãos e elementos construtivos estranhos à tipologia arquitetônica do imóvel, materiais de construção utilizados e estado de conservação.

Prospecções pictóricas:

deverão ser identificadas cor e pintura originais de paredes, portas, janelas e dos elementos decorativos; pinturas decorativas dos forros e das paredes.

OBRA DE RESTAURO – FASE DE DIAGNÓSTICO

O Diagnóstico deve incluir os seguintes elementos:

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

Estrutura:

Deve ser avaliado o comportamento do edifício, bem como a capacidade de carga dos elementos componentes, com identificação dos problemas de estabilidade e suas causas determinantes. Trincas, rachaduras, recalques e demais patologias construtivas deverão ser avaliados e indicados em plantas, cortes e avaliações.

Componentes:

Devem ser feitas considerações sobre o estado geral da edificação, localizando alvenarias, revestimentos, pisos, forros, cobertura, esquadrias e ferragens, pintura, além de outros detalhes, com indicação do grau de deterioração das peças e das respectivas causas, em todos os espaços. Devem ser localizados e indicados em planta os pontos com umidade, bem como identificadas as respectivas causas. Nas peças de madeira devem ser tomados cuidados especiais para identificar e localizar indícios de deterioração por apodrecimento e ataque por insetos xilófagos. Nesse caso, devem ser localizados os focos, identificados os insetos e indicada a forma adequada para a erradicação.

Elementos integrados

Deverão ser avaliados os graus de deterioração dos elementos, com identificação das respectivas causas.

OBRA DE RESTAURO - FASE DE PROPOSTA DE INTERVENÇÃO

O Projeto de Intervenção deve conter os seguintes documentos:

DOCUMENTO

INFORMAÇÃO

Projeto Básico de Intervenção

Memorial Descritivo, na fase de Projeto Básico, corresponde à compilação dos textos que contêm a Proposta de Intervenção e a Proposta Técnica.

Proposta de Intervenção

abrange as soluções referentes a substituição, retirada e/ou introdução de elementos, estabilização estrutural, adaptação ao novo uso, iluminação externa e interna, saneamento etc. Para essas propostas, devem ser observados os princípios enunciados em documentos internacionais sobre restauração e conservação, considerando-se especialmente o monumento objeto da intervenção.

Proposta Técnica

Quando da intervenção nos elementos integrados, devem ser apresentadas propostas de técnicas e especificação dos materiais a serem utilizados, com a seqüência cronológica de trabalho, através de consulta a profissionais especializados.

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Gestão de Bens - Projeto e Obra

Alfredo Jorge Reimann Filho — Wed, 19 Jan 2022 16:40:22 +0000

Gestão de Bens - Projeto e Obra

Gestão de Bens

Alfredo Jorge … qua, 19/01/2022 - 13:40

Com a finalidade de auxiliar na elaboração de propostas de intervenções a serem apresentadas a Coordenação do Patrimônio Cultural - CPC, listamos abaixo algumas informações e documentos necessários para perfeita compreensão na análise técnica:

► OBRA DE RESTAURO

► OBRA DE REFORMA

► OBRA NOVA EM LOTE COM EDIFICAÇÃO A DEMOLIR

► OBRA NOVA EM LOTE COM RUÍNAS

► OBRA NOVA EM LOTE VAGO

► OBRA DE MANUTENÇÃO E/OU CONSERVAÇÃO

► ALERTA SOBRE OBRA DE MANUTENÇÃO

► REGRAS GERAIS PARA APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS E PROJETOS

Verifique as condições para obter Assessoria da Equipe Técnica da Coordenadoria do Patrimônio Cultural

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